ейск недвижимость ейск недвижимость продажа продажа ейск жилье жилье в ейске застройщики ейск ейск продам продажа ейск куплю недвижимость в ейске купить недвижимость в ейске

ейск недвижимость ейск недвижимость продажа продажа ейск жилье жилье в ейске застройщики ейск ейск продам продажа ейск куплю недвижимость в ейске купить недвижимость в ейске
На территории Ейского района действуют 187 строительных организаций, из которых две относятся к крупным и средним. Объём выполненных строительных работ по итогам работы крупных и средних предприятий за январь - апрель 2013 года составил в действующих ценах 25 млн. руб., что ниже уровня сопоставимого периода прошлого года на 15,8 %.

Ввод жилья за текущий период составил 13,4 тыс.кв. м, что ниже уровня сопоставимого периода прошлого года на 21 %. Но 76,6% введённого жилья приходится на долю индивидуальных застройщиков.

  ейск недвижимость ейск недвижимость продажа продажа ейск жилье жилье в ейске застройщики ейск ейск продам продажа ейск куплю недвижимость в ейске купить недвижимость в ейске

ейск недвижимость ейск недвижимость продажа продажа ейск жилье жилье в ейске застройщики ейск ейск продам продажа ейск куплю недвижимость в ейске купить недвижимость в ейске
Наш собеседник – Чижов Александр Владимирович, генеральный директор ОАО «Ейск-Экс-Порт», владелец одной из старейших строительных компаний. Фирма ООО «КубаньГлавСтрой» построила 25 тыс. кв. метров жилья и 50 тыс. кв. м торговых площадей. Во многом она была первопроходцем – возвела первые каркасно-монолитные дома, первый коттеджный посёлок. А ещё Александр Владимирович - депутат городского Совета в течение вот уже четырёх созывов, бессменный председатель комиссии по социально-экономическому развитию. Ему 65 лет. Он женат, двое его детей трудятся сегодня с ним рядом. С Чижовым А.В. я веду разговор о состоянии ейской строительной отрасли, о проблемах и перспективах.

- Александр Владимирович, наверное, вы удивлены тем, что для разговора о важной сфере в отрасли экономики района мы выбрали вас. К сожалению, сегодня об экономике речи никто не ведёт, чиновники не спешат с выступлениями в местных СМИ, впервые появилась практика у государственных чинов отказывать в интервью. Поэтому мы и обратились к вам, зная, что вы человек неравнодушный, что будущее нашего города и района вам небезразлично. Что представляет собой строительная отрасль сегодня? Мы говорим о кризисе, но есть города, где о нём не вспоминают. В Краснодаре, например, развернули небывалое по масштабам строительство. А что у нас?

- Не могу разделить ваших восторгов по поводу Краснодара. Это массовое строительство может обернуться большой бедой, его уже переизбыток, город убьёт сам себя, отбросит на несколько лет назад. Сегодня идёт разговор о том, чтобы объявить в краевой столице мораторий на новое строительство, пока не будет раскуплено уже выстроенное жильё. Потому что нужно чётко понимать, для чего и для кого ты строишь, востребован ли твой продукт.

То же можно сказать и о Ейске. В своё время мы много строили, сегодня, когда 60% застройщиков пережили банкротство, объёмы значительно снизились. Но ведь и спрос упал. До половины жилья в Ейске покупали приезжие, и это понятно: наш маленький комфортный для жизни курортный городок – это Мекка для пенсионеров. Сегодня интерес к Ейску пропадает. Почему? Людей пугает отсутствие рабочих мест, плохое состояние медицины, проблемы с обеспечением энергоресурсами, инженерными коммуникациями, социальной инфраструктурой. Значит, власти нужно в первую очередь решать названные вопросы.

- Какие ещё проблемы стоят перед строителями?

- В Краснодаре принято 200 судебных решений о сносе незаконно построенных домов. Целые районы возводятся с грубейшими нарушениями, на землях, предназначенных для индивидуального строительства. Зачастую застройщики не платят налоги, не оформляют разрешительную документацию. Это позволяет им экономить до 50% затрат. Поэтому продаются квартиры по демпинговым ценам. А страдают, в конечном счёте, покупатели жилья. Их ждут проблемы с коммуникациями, они не смогут свободно продать или заложить своё жильё, так как имеют по документам не квартиру, а долю в доме.

Эта проблема свойственна и Ейску. Кто разрешает подобное строительство? Почему не вмешиваются контролирующие органы? Такое попустительство порождает недобросовестную конкуренцию. Законопослушный застройщик просто не сможет конкурировать с теми, кто закон нарушает. Радует позиция в этом отношении нового Ейского межрайонного прокурора Ролетнего Д.И. Надеюсь, что Ейск в скором времени воспользуется опытом краевой столицы по борьбе с незаконным строительством.

Одна из самых больших проблем, причём это касается не только строительства, - кадры. Мы потеряли специалистов – каменщиков. бетонщиков, инженеров. Мы их просто не готовим.

- Но как же, только в Ейске два профессиональных училища!

- Их выпускники каждое лето уходят работать... официантами. Все поверили в быстрое обогащение, все ищут работу полегче, где платят побольше. Поэтому молодёжь, закончив вузы и приехав в Ейск, понимает: работы нет. Вот в какую ловушку мы попали. Работа строителя сегодня местному населению неинтересна. А вот узбек, например, будет счастлив получить такую работу. Потому что она даёт ему совершенно другой уровень жизни.

- А вы используете труд гастарбайтеров?

- Нет, и многое теряем: строительство затягивается, а время - деньги. Платить людям больше не можем – тогда ничего не заработаем. Думаю, что мы к этому придём, если ничего не изменится в стране. Мы недооцениваем значимость проблемы...

- Александр Владимирович, чего хотят от нас покупатели жилья, каковы их предпочтения? Хотят ли они жить в квартирах или в частных домах, в центре или на окраинах?

- Моё мнение – люди должны покупать не квартиры, а Ейск, образ жизни. Поэтому нам нужно увеличить спрос на Ейск, решив все проблемы, о которых я уже говорил.

ейск недвижимость ейск недвижимость продажа продажа ейск жилье жилье в ейске застройщики ейск ейск продам продажа ейск куплю недвижимость в ейске купить недвижимость в ейске

ейск недвижимость ейск недвижимость продажа продажа ейск жилье жилье в ейске застройщики ейск ейск продам продажа ейск куплю недвижимость в ейске купить недвижимость в ейске
Что касается спроса. Строить сегодня многоэтажки – это глупость. Мы сегодня возводим девятиэтажку, но это наше последнее высотное здание. Весь мир переходит на малоэтажное строительство, тем более это актуально для нашего города. Взять, например, наш проект «Воронцовская усадьба». Приобретая жильё в этом коттеджном посёлке, человек приобретает и инфраструктуру – детские и спортивные площадки, дороги, тротуары, магазины. Говоря другими словами, он приобретает образ жизни.

А если говорить о районах проживания, то жить на окраине престижнее. Весь мир живёт по принципу: в центре располагаются офисы, торговые центры и... живут бедные. Но, безусловно, продукт должен быть разным – на любой уровень доходов. А сегодня, к сожалению, жильё не становится доступнее. Ипотека по-прежнему недёшева, проценты высоки, а уверенности в завтрашнем дне, в том, что всегда будет работа, у людей нет. На мой взгляд, нужны социальные программы, особенно для молодёжи. Если бы застройщик получил от муниципалитета бесплатно земельный участок с коммуникациями, то квартиры стоили бы не по 40 тыс. рублей за кв.м, а 25 тыс. руб. Но таких программ нет.

- Бытует мнение, что в Ейске не осталось свободных земельных участков для строительства. Это так?

- Земли полно! Пожалуйста, берите и переводите земли сельхозназначения в земли поселений. Это вопросы местной власти. Свободна и территория 39-40 микрорайона, о которой велось столько споров. Для власти выгоднее было бы разделить этот участок на 20-30 наделов, определить целевое назначение застройки и продать с торгов.

- Как вы оцениваете ценовую политику? Говорят, в начале этого года застройщики уже подняли цену квадратного метра до 40 тысяч рублей. Это несмотря на то, что квартиры не продаются годами!

- Дело в том, что увеличивается себестоимость строительства, которая зависит от массы внешних факторов – стоимости энергоресурсов, стройматериалов, земли, услуг государственных служб, рабочей силы. И строители вынуждены закладывать возросшие затраты в стоимость квадратного метра.

- Опять ловушка?

- Получается, да. Единственный выход – это работать над тем, чтобы Ейск стал удобнее, комфортнее, красивее, чище. Чтобы в нём хотело оставаться местное население, и мечтали перебраться на постоянное место жительства приезжие.

Интервью Людмилы Мирошниченко.

Изд. «Совет Приазовья»